7 SAI LẦM PHỔ BIẾN KHI ĐI THUÊ CĂN HỘ

Đi thuê căn hộ tưởng chừng là việc đơn giản, nhưng thực tế lại tiềm ẩn vô vàn rủi ro khiến không ít người rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Từ việc vội vàng ký hợp đồng, tin vào quảng cáo hoa mỹ cho đến bỏ qua những điều khoản nhỏ nhặt, tất cả đều có thể biến trải nghiệm sống của bạn thành ác mộng. Bài viết này sẽ chỉ ra 7 sai lầm phổ biến khi đi thuê căn hộ, đồng thời cung cấp cho bạn những kiến thức cần thiết để tránh mất tiền oan và tìm được một nơi ở thực sự an toàn, phù hợp.

1. KHÔNG KIỂM TRA HỢP ĐỒNG KHI ĐI THUÊ CĂN HỘ

Hợp đồng là căn cứ pháp lý quan trọng nhất khi đi thuê căn hộ, nhưng nhiều người lại xem nhẹ hoặc đọc lướt qua. Không ít trường hợp, điều khoản bất lợi ẩn trong hợp đồng khiến người thuê phải chịu phí phát sinh hoặc bị cắt hợp đồng đột ngột. Khi tranh chấp xảy ra, việc thiếu một hợp đồng chặt chẽ khiến bạn khó bảo vệ quyền lợi.

Một sai lầm thường thấy là tin tưởng quá mức vào chủ nhà mà không đọc kỹ các điều khoản. Có người chỉ chú ý đến tiền cọc và giá thuê, bỏ qua chi tiết về thời hạn thanh toán, chi phí bảo trì hay quy định về trả nhà. Đây chính là “bẫy” khiến bạn mất thêm khoản tiền lớn mà không hay biết.

Để tránh thiệt hại, khi đi thuê căn hộ bạn cần đọc kỹ hợp đồng ít nhất hai lần, tham khảo ý kiến từ người có kinh nghiệm hoặc luật sư nếu cần. Ngoài ra, hãy yêu cầu bổ sung rõ ràng các khoản phí và cam kết của cả hai bên. Một hợp đồng minh bạch là lá chắn bảo vệ bạn khỏi rủi ro tài chính.

2. ĐẶT CỌC KHI CHƯA XÁC MINH THÔNG TIN CĂN HỘ

Rất nhiều người đi thuê căn hộ vì lo sợ “người khác thuê mất” nên vội vàng đặt cọc. Đây là sai lầm nghiêm trọng vì nhiều trường hợp căn hộ không đúng thực tế, thậm chí chủ nhà không phải là người sở hữu hợp pháp. Khi đó, bạn vừa mất tiền cọc vừa không có nơi ở.

Thông thường, các đối tượng lừa đảo lợi dụng sự thiếu kiên nhẫn của khách thuê để dụ đặt cọc trước. Họ đưa ra hình ảnh đẹp lung linh trên mạng, nhưng khi đến xem thì căn hộ đã khác xa. Một số trường hợp chủ nhà không có giấy tờ pháp lý, khiến người thuê rơi vào thế yếu khi xảy ra tranh chấp.

Khi đi thuê căn hộ, bạn tuyệt đối không chuyển tiền đặt cọc trước khi kiểm tra giấy tờ pháp lý, giấy chứng nhận quyền sở hữu và gặp trực tiếp chủ nhà. Nếu không chắc chắn, hãy nhờ người quen hoặc dịch vụ môi giới uy tín hỗ trợ.

3. CHỈ QUAN TÂM GIÁ MÀ BỎ QUA TIỆN ÍCH XUNG QUANH

Sai lầm thường gặp khi đi thuê căn hộ là chỉ nhìn vào giá rẻ mà bỏ qua yếu tố tiện ích. Một căn hộ giá rẻ nhưng xa trung tâm, thiếu chợ, siêu thị hay trường học có thể khiến chi phí sinh hoạt đội lên gấp đôi. Ngoài ra, môi trường xung quanh cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống.

Không ít người chọn căn hộ giá thấp nhưng sau đó mất thêm nhiều tiền đi lại, gửi xe hoặc chi trả cho các dịch vụ bên ngoài. Đôi khi, việc phải di chuyển xa để đi làm, đi học cũng khiến bạn mất thời gian và công sức. Điều này vô tình biến khoản tiết kiệm ban đầu thành chi phí “đội giá” hàng tháng.

Do đó, khi đi thuê căn hộ bạn nên cân nhắc kỹ vị trí, tiện ích nội khu và hạ tầng xung quanh. Một căn hộ giá hợp lý, gần nơi làm việc và có đủ dịch vụ cơ bản sẽ giúp bạn tiết kiệm dài hạn và sống thoải mái hơn.

4. KHÔNG KIỂM TRA TÌNH TRẠNG NỘI THẤT VÀ THIẾT BỊ

Một sai lầm phổ biến khác khi đi thuê căn hộ là bỏ qua việc kiểm tra tình trạng nội thất và thiết bị. Không ít người nhận nhà trong vội vàng, đến khi sử dụng mới phát hiện hỏng hóc, cuối cùng lại phải tự bỏ tiền sửa chữa. Điều này khiến người thuê chịu thiệt mà không thể đòi lại từ chủ nhà.

Nhiều chủ nhà cố tình “lờ đi” các hư hỏng nhỏ như rò rỉ nước, chập điện hoặc đồ nội thất xuống cấp. Nếu bạn không kiểm tra kỹ và ghi nhận tình trạng bằng hình ảnh, họ có thể đổ lỗi cho bạn khi trả nhà. Kết quả là bạn vừa mất tiền sửa chữa vừa mất tiền cọc.

Vì vậy, khi đi thuê căn hộ hãy dành thời gian kiểm tra từng chi tiết: ổ điện, vòi nước, điều hòa, cửa ra vào, cửa sổ và nội thất. Chụp ảnh hoặc quay video làm bằng chứng và yêu cầu ghi rõ trong biên bản bàn giao. Đây là cách đơn giản nhưng hiệu quả để bảo vệ quyền lợi.

5. KHÔNG TÌM HIỂU HÀNG XÓM VÀ MÔI TRƯỜNG SỐNG

Khi đi thuê căn hộ, nhiều người chỉ nhìn vào diện tích và giá tiền mà quên mất môi trường sống xung quanh. Một khu căn hộ an ninh kém, hàng xóm ồn ào hay dân cư phức tạp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống hằng ngày.

Thực tế cho thấy có không ít trường hợp người thuê phải dọn đi chỉ sau vài tháng vì không chịu nổi tiếng ồn, tình trạng mất cắp hoặc xung đột với hàng xóm. Những rắc rối này không thể hiện trong hợp đồng nhưng lại gây thiệt hại cả về tinh thần và tiền bạc.

Do đó, trước khi quyết định đi thuê căn hộ, bạn nên tìm hiểu khu vực xung quanh: hỏi thăm người dân, quan sát vào ban ngày và ban đêm, cũng như kiểm tra hệ thống an ninh. Một môi trường sống lành mạnh và an toàn sẽ giúp bạn yên tâm gắn bó lâu dài.

6. KHÔNG LƯỜNG TRƯỚC CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH

Sai lầm lớn khi đi thuê căn hộ là chỉ tính tiền thuê mà bỏ qua chi phí phát sinh. Ngoài giá thuê, bạn có thể phải trả thêm phí dịch vụ, gửi xe, điện nước theo giá thương mại, phí bảo trì hoặc các khoản bất ngờ khác. Nếu không lường trước, tổng chi phí hàng tháng sẽ vượt xa dự tính.

Nhiều người ban đầu nghĩ rằng giá thuê hợp lý, nhưng sau đó mới “tá hỏa” khi cộng thêm đủ loại phí. Có những căn hộ thu phí dịch vụ cao ngất, hoặc bắt buộc đóng thêm các khoản không hề được đề cập trước. Điều này khiến người thuê rơi vào tình thế bị động.

Để tránh tình trạng này, khi đi thuê căn hộ bạn cần hỏi rõ ràng tất cả các chi phí liên quan trước khi ký hợp đồng. Hãy liệt kê chi tiết vào giấy tờ và cam kết bằng văn bản để không bị “gài bẫy” sau này.

7. VỘI VÀNG KÝ KẾT MÀ KHÔNG SO SÁNH LỰA CHỌN

Một trong những sai lầm lớn nhất khi đi thuê căn hộ là vội vàng ký kết mà không so sánh các lựa chọn khác. Thị trường bất động sản cho thuê rất đa dạng, nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể bỏ lỡ những căn hộ tốt hơn, giá hợp lý hơn.

Nhiều người bị tâm lý sợ mất cơ hội nên ký ngay sau lần đầu xem căn hộ. Hệ quả là phải chấp nhận sống ở nơi chưa thực sự phù hợp, thậm chí gặp nhiều bất tiện. Việc thiếu kiên nhẫn trong khâu lựa chọn có thể khiến bạn mất tiền oan uổng.

Lời khuyên dành cho bạn là nên dành thời gian khảo sát ít nhất 3–5 căn hộ trước khi quyết định. Khi đi thuê căn hộ, hãy so sánh về giá, vị trí, tiện ích, an ninh và hợp đồng. Chỉ khi có cái nhìn toàn diện, bạn mới chọn được nơi ở tốt nhất.